Simule o Minha Casa, Minha Vida e veja as opções na Grande Vitória.
Sem cadastro e sem passar telefone. O resultado sai na hora.
Valores de outubro de 2026. Válidos até 9 de novembro de 2026. Sujeitos a alteração, à disponibilidade de unidades e à aprovação de crédito.
Condições pelo WhatsApp
Incorp. reg. R.9/37.304 · 1º Ofício da Serra
Valores de outubro de 2026. Válidos até 9 de novembro de 2026. Sujeitos a alteração, à disponibilidade de unidades e à aprovação de crédito.
Condições pelo WhatsApp
Incorp. reg. R.3/115.108 · 1º Ofício da Serra
Condições pelo WhatsApp
Incorp. reg. R.02/107.182 · 1º Ofício da Serra
Valores de outubro de 2026. Válidos até 9 de novembro de 2026. Sujeitos a alteração, à disponibilidade de unidades e à aprovação de crédito.
Condições pelo WhatsApp
Incorp. reg. R.03/98.537 · 1º Ofício da Serra
Não sabe se cabe na sua renda? Faça a simulação
São poucas perguntas, e o resultado aparece na hora, aqui na página.
Não peço telefone nem cadastro. A conta é feita no seu navegador, e nada do que você digita é enviado.
Pergunta 1 de 5
Sua renda passa do limite do Minha Casa, Minha Vida
Isso não impede a compra. Você ainda pode comprar um MRV pelo financiamento comum do banco, só que sem o subsídio e com outras taxas de juros. Me chame no WhatsApp que eu mostro as opções para o seu caso.
Quem já tem imóvel normalmente fica fora do Minha Casa, Minha Vida
É uma regra do programa. Mas você ainda pode comprar um MRV pelo financiamento comum do banco, sem o subsídio e com outras taxas de juros. Cada caso tem detalhes, então vale conversar.
Estou atualizando a tabela do mês
A MRV muda os valores todo mês, e a tabela nova ainda não entrou aqui no site. A sua faixa e a parcela máxima continuam valendo. Me mande o seu resultado no WhatsApp que eu passo as condições de hoje.
Em Cariacica, ainda não tenho apartamento à venda publicado aqui
Veja as opções da Serra ou me chame no WhatsApp para saber quando abrir.
Em Vitória, ainda não tenho apartamento à venda publicado aqui
Eu trabalho só com MRV. Abaixo, eu mostro o que tenho nas outras cidades da Grande Vitória, para você comparar com calma. Se preferir, me chame no WhatsApp para conversar sobre a região.
Em Vila Velha, a MRV não tem apartamento à venda hoje
Eu trabalho só com MRV. Abaixo, eu mostro o que tenho nas outras cidades da Grande Vitória, para você comparar com calma. Se preferir, me chame no WhatsApp para conversar sobre a região.
Pela renda mínima da unidade mais em conta de cada um, na tabela do mês. A aprovação depende da análise de crédito.As condições publicadas consideram o Minha Casa, Minha Vida. Fora do programa, a renda mínima e a parcela mudam, então confirme comigo no WhatsApp.
Pela renda mínima da unidade mais em conta de cada um, na tabela do mês. A aprovação depende da análise de crédito.
Por enquanto, nenhum fecha com essa renda
Isso vale para os empreendimentos com tabela publicada aqui. A tabela muda com frequência, e incluir a renda de quem vai comprar com você ou usar o FGTS pode mudar a conta. Me chame no WhatsApp que eu olho o seu caso.
Abre o WhatsApp com o resumo pronto. Você confere antes de enviar, e eu respondo com os próximos passos.
Você também pode ter direito ao Nossa Casa (ES)
Pela renda informada, você pode pedir o Nossa Casa (ES), do Governo do Espírito Santo: R$ 20.000 para ajudar na entrada. O pedido é feito depois que a Caixa aprova o financiamento, vale uma vez por família e depende de vaga, porque são 2.500 benefícios por ano.
Com 3 anos ou mais de FGTS, você pode usar o saldo para pagar parte da entrada e ainda pode ter juros menores no programa.
Com menos de 3 anos de carteira assinada, o saldo do FGTS ainda não pode ser usado na compra. A sua renda conta normalmente.
Sem FGTS também dá para comprar: a entrada é paga com recursos próprios, e parte dela pode ser parcelada durante a obra.
Você pode consultar o saldo e o tempo de FGTS no aplicativo FGTS, da Caixa.
Ainda não tenho a tabela do mês destes aqui no site. Peça as condições no WhatsApp.
Lançamento ainda sem tabela. Quer saber quando abrir? Me chame no WhatsApp.
Esta simulação é uma estimativa feita com as regras do Minha Casa, Minha Vida e com as respostas que você deu. Ela não é proposta, reserva nem aprovação de crédito: quem aprova o financiamento é o banco, depois de analisar os seus documentos. Regras e valores podem mudar.
Quem vai atender você
Alexander Rangel
Corretor de imóveis · CRECI 9669-F
No Instagram, eu explico em posts curtos o que vale saber antes de comprar na planta.
Eu sou o Alexander Rangel, corretor de imóveis, CRECI 9669-F, com mais de 5 anos de mercado. Hoje eu trabalho só com apartamentos MRV na Grande Vitória, principalmente para quem vai comprar o primeiro imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida.
Trabalhar com uma construtora só me deixa conhecer bem cada empreendimento: as plantas, o lazer, a fase da obra e o caminho da compra pelo programa. Assim eu consigo dizer com clareza o que cabe na sua renda e o que não cabe.
A contrapartida é que eu não ofereço de tudo: só MRV, e só aqui na região. Se o que você procura não estiver aqui, eu falo logo, sem rodeio.
Mais de 5 anos de mercado
Experiência para explicar cada etapa da compra sem complicar.
Só MRV
Conheço bem o que ofereço, porque é só com isso que eu trabalho.
Atendimento pelo WhatsApp
Você tira as dúvidas por mensagem, no seu tempo.
Corretor de imóveis · CRECI 9669-F
Registro no CRECI-ES, que você pode consultar.
Comprar na planta tem algumas etapas. Saber o que vem pela frente deixa tudo mais leve.
Você descobre a sua faixa e o que cabe na sua renda, aqui no site, sem passar telefone.
Você me manda o resultado, e eu explico as opções, envio tabela e plantas e respondo às suas dúvidas.
Com as opções na mão, você escolhe o empreendimento e a unidade que fazem sentido para o seu bolso.
Você separa os documentos, e eu digo quais. O banco analisa a renda e define quanto financia e se há subsídio.
Com o crédito aprovado, você assina o contrato com a construtora, paga o sinal e assina o financiamento com o banco.
Durante a obra, você paga o que foi combinado da entrada e os juros de obra. Quando o prédio fica pronto, você recebe as chaves.
Faixa, subsídio, FGTS, sinal e juros de obra explicados sem rodeio, para você comparar e decidir com calma.
| Faixa | Renda familiar bruta até | Imóvel até | Subsídio | Juros ao ano |
|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 | R$ 3.200 | R$ 255.000 | Depende da renda: até R$ 55.000 para as menores rendas, e diminui conforme a renda sobe | 4,25% a 4,75% ao ano com 3 anos de FGTS; 4,75% a 5,25% sem |
| Faixa 2 | R$ 5.000 | R$ 255.000 | Pequeno, só para renda de até R$ 4.000 | 5,00% a 6,50% ao ano com 3 anos de FGTS; 5,50% a 7,00% sem |
| Faixa 3 | R$ 9.600 | R$ 400.000 | Sem subsídio | 7,66% ao ano com 3 anos de FGTS; 8,16% sem |
| Faixa 4 | R$ 13.000 | R$ 600.000 | Sem subsídio | 10% ao ano (programa Classe Média) |
Faixas do Minha Casa, Minha Vida nas cidades em que eu atendo, pelas regras de outubro de 2026
Faixa 1
Faixa 2
Faixa 3
Faixa 4
Renda por mês, antes dos descontos. O subsídio e os juros de cada caso saem na análise do banco.
No Espírito Santo, o Nossa Casa (ES) pode ajudar na entrada com R$ 20.000. Ele se soma ao subsídio federal quando a família tem direito aos dois. Para quem mora no Espírito Santo, não tem imóvel e tem renda de até 3 salários mínimos. O pedido é feito ao Estado depois que a Caixa aprova o financiamento, vale uma vez por família e depende de vaga: são 2.500 benefícios por ano.
O programa divide as famílias pela renda bruta mensal. A faixa define até quanto o imóvel pode custar, os juros do financiamento e se existe subsídio. Veja na tabela em qual faixa a sua renda se encaixa.
É um desconto do governo no valor do imóvel, para as faixas de renda menores. Não é empréstimo: você não devolve esse dinheiro. O valor exato depende da renda, da cidade, do imóvel e da análise do banco.
Com pelo menos 3 anos de carteira assinada, somando todos os empregos, você pode usar o saldo do FGTS para pagar parte da entrada e financiar menos. Quem tem esse tempo de FGTS também pode ter juros menores no programa.
O sinal é o primeiro pagamento, feito quando você assina o contrato com a construtora. A entrada é a parte do valor que o banco não financia. Na MRV, parte dela pode ser parcelada durante a obra.
Enquanto o prédio é construído, o banco cobra encargos sobre o dinheiro que já liberou para a obra. É a chamada evolução de obra, e você paga todo mês até a obra terminar. Se a entrega passar do prazo do contrato, contando a tolerância, essa cobrança não pode mais ser feita de você: foi o que decidiu o STJ (Tema 996).
Se alguém disser que você não paga nada ao banco antes de receber as chaves, peça para ver isso escrito no contrato.
Perguntas frequentes
Não. Ela é uma estimativa feita com a renda que você informou e as regras do programa. Quem aprova o financiamento é o banco, depois de analisar os seus documentos e o seu CPF. A simulação serve para você saber por onde começar.
Com restrição no CPF, o banco costuma recusar o financiamento. O primeiro passo é descobrir o que está pendente e regularizar antes da análise. Me chame no WhatsApp que eu explico por onde começar.
Em muitos casos, sim. A renda pode ser comprovada de outras formas, como por extratos bancários, e o banco analisa caso a caso. Me conte como você recebe que eu digo o que costuma ser pedido.
Pode. O programa considera a renda bruta da família, então dá para comprar junto com marido, esposa, companheiro ou companheira. Na simulação, some a renda de quem vai comprar com você.
Pode, se você tem pelo menos 3 anos de carteira assinada, somando todos os empregos, e cumpre as regras do FGTS para a casa própria. O saldo ajuda a pagar a entrada e diminui o valor financiado. E quem tem esse tempo de FGTS pode ter juros menores no programa.
Na maioria dos casos, sim: existe o sinal, pago na assinatura do contrato com a construtora. O restante da entrada pode ser parcelado durante a obra, e o FGTS e o subsídio, quando você tem direito, diminuem esse total. O sinal de cada empreendimento aparece na ficha dele quando a tabela do mês está publicada.
Pelo Minha Casa, Minha Vida, em geral não: o programa é para quem ainda não tem casa própria. Mas você pode comprar um MRV pelo financiamento comum do banco, sem o subsídio e com outras taxas de juros.
Depende do banco e de os documentos estarem completos. Com tudo certo desde o começo, a análise anda mais rápido. Por isso eu passo a lista de documentos logo no início da conversa.
Cada empreendimento tem a sua previsão de entrega, e ela fica escrita no contrato. Me pergunte a do empreendimento que interessa a você. Se a entrega passar do prazo do contrato, contando a tolerância, os juros de obra não podem mais ser cobrados de você.
Tem. Na compra, entram o ITBI, que é um imposto da prefeitura, e o registro do imóvel em cartório. Durante a obra, os juros de obra. Depois da entrega, o condomínio, o IPTU e as contas da casa. Eu passo uma estimativa desses custos para o empreendimento que você escolher.
Pelo Minha Casa, Minha Vida, hoje não: a MRV não tem apartamento do programa à venda em Vila Velha nem em Vitória. Os apartamentos MRV do programa ficam na Serra e em Cariacica. Na simulação, escolha a sua cidade: eu digo o que tenho lá e indico onde procurar pelo programa.
Porque comigo você tem uma pessoa só para comparar os MRV da Grande Vitória, tirar dúvidas pelo WhatsApp no seu tempo e entender cada etapa antes de assinar.